Seminardokumentation: Fallen und Gefahren für die Grundschuld

Erkenntnisquelle Grundbuch: Risiken frühzeitig (er)kennen und vermeiden!

<p><span>Vielf&auml;ltige vorgehende Rechte, Vermerke, Lasten und Beschr&auml;nkungen k&ouml;nnen die gerne als &bdquo;sicherste&ldquo; Sicherheit bezeichnete Grundschuld in ihrem Wert &ndash; bis hin zur Wertlosigkeit &ndash; beeintr&auml;chtigen. Wo beispielsweise liegen die T&uuml;cken beim Erbbaurecht? Unsere praxiserfahrenen &bdquo;Grundschuldexperten&ldquo; zeigen an vielen Praxisbeispielen und F&auml;llen &bdquo;aus dem Leben&ldquo;, welche Gefahren, Fallen und Risiken bei der Grundschuld lauern und wie diese beherrscht werden k&ouml;nnen. Dieses Seminar richtet sich an Kreditsachbearbeiter, Baufinanzierer, Abwickler, Juristen und Revisoren, um drohende Risiken (noch) besser erkennen, einsch&auml;tzen und vermeiden zu k&ouml;nnen.</span></p>

Inhaltsverzeichnis:

Seminardokumentation

Verfügbar ab Nettopreis
22.04.2020 150,00 €

Seminarthemen und Agenda

Grundbuch und Grundpfandrechte

  • Das Grundbuch als „Erkenntnisquelle“
  • Elektronisches Grundbuch und Auswirkungen auf die Kreditprozesse
  • Problematik Negativzinsen: Übersicherung durch „zweistellige“ dingliche Zinsen?
  • ZV-Unterwerfung: Risiken bei Teilunterwerfung – sind clevere Alternativen möglich?
  • Aus für die Nachweisverzichtsklausel (LG Münster)? 
  • Unzulässigkeit von Bearbeitungsentgelten für Treuhandaufträge bei Ablösungen (BGH vom 10.09.2019) und die Auswirkungen auf den Sicherungsvertrag
  • Verwertungsreife Grundschuld und praxisrelevante Verjährungsfragen (u. a. Kündigung – wann spätestens, wann frühestens? Risiko kurze Regelverjährung)
  • § 1193 BGB und der BGH-Beschluss vom 30.03.2017:  Ende der einfachen Vollstreckung aus dinglichen Zinsen – Folge und Fallen für Grundschuldgläubiger
  • Praxisprobleme GbR im Grundbuch (u. a. Risiko fehlende Vertretungsmacht, Titelumschreibung/Vollstreckung …)
  • Vorsicht bei Zubehörhaftung, wesentliche Bestandteile, Erzeugnisse, Miet- und Pachtforderungen, Versicherungsansprüche …. 

 Eintragungen in Abt. II und ihre Auswirkungen auf Werthaltigkeit und Verwertungsmöglichkeiten

  • Grund-Dienstbarkeiten (z. B. Wegerecht, Stromleitungsrecht, Gewerbeausschluss)
  • Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten z. B. dingl. Wohn-/Dauernutzungsrecht, Nießbrauch Wohnrecht, Altenteile
  • Verfügungsbeschränkungen nach § 1010 BGB, Testamentsvollstreckervermerk, Nacherbenvermerk, Nachlassverwaltungsvermerk

 „Gefahrenquelle“ Öffentliches Recht und Risiko wertlose Grundschuld

  • Baulasten, Bau(planungs-)rechtliche Risiken, Wertverlustrisiken bei leerstehenden Gebäuden
  • Vermeidung von bauplanungsrechtlichen Risiken (Nutzungsbeschränkungen, Finanzierung von Ersatzbauten im Außenbereich), baurechtswidrige Zuständen etc.

 Das Erbbaurecht in der Finanzierungspraxis

  • Ausübungsbeschränkungen des Erbbaurechts
  • Drohender Ablauf des Erbbaurechts und richtiges Agieren im Vorfeld zur Risikobegrenzung
  • Heimfall und Auswirkungen auf die Besicherung
  • Vorrangiger Erbbauzins (wirtschaftlich vernünftige Höhe für Bank?) und dessen Kapitalisierung – Erbbauzinsreallast – Zulässigkeit von Anpassungs-/Erhöhungsvereinbarungen
  • Stillhalteerklärung, versteigerungsfester Erbbauzins mit Rangvorbehalt, Bestehensbleibensvereinbarungen
  • Gespaltene Eigentümerzustimmung zur Veräußerung und Belastung und daraus erwachsende Risiken

 

Doku verfügbar ab:

22.04.2020

Ihre Dozenten

Benjamin Heinemann
Leiter Geschäfts- und Gewerbekunden Rechtsabteilung/Abwicklung
Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück


Peter Freckmann
Rechtsanwalt und Syndikusrechtsanwalt Bereich Recht & Compliance
Bausparkasse Schwäbisch Hall AG


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