Bauträger SPEZIAL: Vom Grünland zur Projektfinanzierung...

Rechtliche & wirtschaftliche Risiken bei Grundstückskauf/Ankaufsfinanzierung • Analyse der Erschließungs-/Bebauungspläne • Projektanalyse • Altlasten/Drittrechte?!

Die Praxis zeigt, dass beträchtliche Gefahren bereits aus einer unzureichenden Prüfung der Grundstücksbeschreibung/-beschaffenheit sowie aus den sich anschließenden bau-/planungsrechtlichen Erfordernissen resultieren. Bereiche, die gerade in der jetzigen Marktsituation sowohl bank- als auch bauträgerseitig in der Risikobetrachtung oftmals noch vernachlässigt werden. Die hieraus resultierenden Unwägbarkeiten betreffen in gleichem Maße die finanzierende Bank sowie den Bauträger/Projektentwickler. Mit der Finanzierung des Grundstückankaufs bzw. der Valutierung erster Projektschritte entsteht eine Beteiligung am Bauvorhaben, die im Regelfall einen späteren „Ausstieg“ für die Bank schwierig oder unmöglich machen. Anhand anschaulicher Praxisbeispiele soll sensibilisiert und aufgezeigt werden, wie Risiken in dieser Phase vermieden werden können.

Inhaltsverzeichnis:

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19.10.2021 Frankfurt/M. 790,00 €
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Seminarthemen und Agenda

10:00 - 17:00 Uhr

Rechtliche und wirtschaftliche Risiken beim Grundstückskauf/Ankaufsfinanzierung

  • Aktuelle Trends und Entwicklungen im Bauträgergeschäft – Chancen und Risiken
  • Bauträgerspezifischen Risikofaktoren: Praktische Hinweise für eine frühzeitige Sensibilisierung möglicher Fehlentwicklungen bereits zu Beginn des Projektes 
  • Mögliche Plausibilitätskontrollen der marktseitigen Einschätzung eines Bauvorhabens – u. a. Beurteilung der Nutzungskonzeption
  • Finanzierungsoptionen bei nicht gesichertem Baurecht
  • Wichtige Analyse der Bauträgerplanung nach baurechtlichen Fallstricken 
  • Praxiserprobte mehrstufige Machbarkeitsanalysen von Bebauungsplänen (Nutzungsschablonen) – bauträgerseitig ungenutzte Wohnraumflächen (z. B. Tiefgaragen, Hanglagen)

Analyse der Bebauungspläne

  • Inhalte und Festsetzungen bei qualifizierten Bebauungsplänen gem. § 30 BauGB:  Auswirkungen der Nutzungsschablonen (Nutzung, Vollgeschosse, GRZ, GFZ)
  • Chancen und Risiken der Bebauung nach § 34 BauGB
  • Standard bei größeren Bauvorhaben: der vorhabenbezogene Bebauungsplan in Verbindung mit städtebaulichem Vertrag
  • Bedeutung von HQ 100 in Gewässernähe für die Bebauung
  • Zum Umgang mit Altlasten im Boden und Schadstoffen im Gebäudebestand
  • Residualwertverfahren: Kalkulation des Bauträgers für den Grundstückserwerb, Notwendigkeit und Inhalt von Baugrunduntersuchungen
  • Risikofeld „Einsprüche“ – wirksame Vorkehrungsmaßnahmen

Projektanalyse

  • Notwendigkeit und Chancen einer Zielgruppenanalyse
  • Ausgestaltung einer Baubeschreibung: notwendige Inhalte, Analyse einer Musterbaubeschreibung, Grundrissplanungen
  • Ertragskalkulation des Bauträgers: Vorgehensweise, Prüfung von Basisdaten, Planungsverifizierung
  • ENEV: aktuelle Regelungen, Auswirkungen auf die Bauträgerkalkulation
  • Zusammenarbeit mit Generalunternehmen/Generalübernehmer (GU/GÜ)

Zahlreiche anschauliche Praxisbeispiele – Wertvolle Praxis-/Prüfungstipps für Markt, Marktfolge, Betreuer und Revision

Konditionen und Organisatorisches

Im Teilnahmeentgelt ist die Seminardokumentation als PDF enthalten. Bei der Anmeldung gewähren wir ab dem zweiten Teilnehmer aus demselben Haus bei zeitgleicher Anmeldung einen Preisnachlass von 20%.

Bei einer Anmeldezahl von 5 oder weniger Teilnehmern für das Präsenzseminar behalten wir uns vor, das Seminar ausschließlich online als Video-Konferenz durchzuführen. Wir werden Sie über eine solche Entscheidung spätestens 4 Wochen vor dem Seminartermin informieren.

Sie erhalten nach Eingang der Anmeldung Ihre Anmeldebestätigung/Rechnung. Den Zugangslink nebst Code erhalten Sie am Vortag des Seminars. Dieser ermöglicht Ihnen die Teilnahme am Seminar. Ihre Teilnahmebestätigung finden Sie unter MeinFCH. Bitte überweisen Sie den Rechnungsbetrag innerhalb von 30 Tagen nach Zugang der Rechnung. Eine Stornierung Ihrer Anmeldung ist nicht möglich. Eine kostenfreie Vertretung durch Ersatzteilnehmer beim gebuchten Termin dagegen schon. Der Name des Ersatzteilnehmers muss dem Veranstalter jedoch spätestens vor Seminarbeginn mitgeteilt werden. Wir weisen darauf hin, dass eine „Teilnahme“ von anderen als den gebuchten Teilnehmern ansonsten nicht gestattet ist und Schadensersatzansprüche des Veranstalters auslösen. Bei Absage durch den Veranstalter wird das volle Seminarentgelt erstattet. Darüber hinaus bestehen keine Ansprüche. Änderungen des Programms aus dringendem Anlass behält sich der Veranstalter vor.

Tagungsort

Das relexa hotel Frankfurt am Main verfügt über 163 Zimmer in den Kategorien Standard, StandardTwin, Business, Studio und Suite sowie 15 Veranstaltungsräumen zum Tagen und Feiern. Durch die gute Verkehrsanbindung und ruhige Lage im Büropark Mertonviertel die perfekte Unterkunft für Geschäftsreisende. Unweit entfernt befindet sich der Hauptbahnhof Frankfurt am Main sowie der Internationale Flughafen Frankfurt am Main - kurze Wege für Ihre Anreise. Bei Anreise mit dem Auto steht unseren Gästen die hauseigene Tiefgarage zum Parken kostengünstig zur Verfügung. Das passende Hotel für eine Geschäftreise oder einen Kurztrip. Ob Geschäfts-, Tagungs- oder Individualgast unsere Restaurants "Boulevard" und "La Fenêtre" als auch die Hotelbar "Andi's Bar" sind ein Besuch wert. Genießen Sie kulinarische Highlights ebenso wie den kleinen Snack für zwischendurch, bei schönem Wetter servieren wir gerne auf der Sommerterrasse. Zur Entspannung empfehlen wir Ihnen den Fitnessclub "relexa Sports & Fun" mit Finnischer Sauna, Dampfbad, Fitness- und Ruheraum in der siebten Etage.

relexa Hotel Frankfurt/Main
Lurgiallee 2 in 60439 Frankfurt/M.
Telefon: 069 957 78-0
Fax: 069 957 78 878
http://www.relexa-hotel-frankfurt.de/

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Ihre Dozenten

Michael Ziegler
Abteilungsleiter Projektfinanzierungen
Sparkasse Pforzheim Calw


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