Fallen und Gefahren für die Grundschuld

Haftungsrisiken (er)kennen und verhindern bzw. minimieren - Grundbuch als "Erkenntnisquelle"

Vielfältige vorgehende Rechte, Vermerke, Lasten und Beschränkungen können die gerne als "sicherste" Kreditsicherheit bezeichnete Grundschuld in ihrem Wert - bis hin zur Wertlosigkeit - beeinträchtigen. Unsere praxiserfahrenen "Grundschuldexperten" zeigen an vielen Praxisbeispielen und Fällen "aus dem Leben", welche Gefahren, Fallen und Risiken bei der Grundschuld wie auch beim Erbbaurecht lauern und wie diese beherrscht werden können. Dieses Seminar richtet sich an Mitarbeiter aus Kreditsachbearbeitung, Baufinanzierung, Abwicklung, Recht und Revision, um drohende Risiken (noch) besser erkennen, einschätzen und vermeiden zu können.

Inhaltsverzeichnis:

Nächster Termin

07.06.2021 Zoom 790,00 €
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Seminarthemen und Agenda

10:00 - 17:00 Uhr
  • Das Grundbuch als unverzichtbare Informationsquelle 
  • Elektronisches Grundbuch und Auswirkungen auf Kreditprozesse
  • Fallstricke der Belastungsvollmacht (im Außenverhältnis begrenzte Belastungsvollmacht)
  • Valutierung der Grundschuld vor rangrichtiger Eintragung - Notarbestätigung als Interimssicherheit?
  • ZV-Unterwerfung: Risiken bei Teilunterwerfung und clevere Alternativen
  • Verwertungsreife Grundschuld und praxisrelevante Verjährungsfragen (u.a. wann frühestens, wann spätestens Kündigung)
  • Wirksamkeit der Nachweisverzichtsklausel vom BGH mit Urteil vom 07.10.2020 nunmehr endgültig bestätigt?
  • Unzulässiges Entgelt für Treuhandauftrag bei Ablösung – Lösung über neues „Interbankenentgelt“?
  • Eintragungen in Abt. IIund ihre Auswirkungen auf Werthaltigkeit und Verwertungsmöglichkeiten: 
    • Risiken bei (Grund-)Dienstbarkeiten, persönlich beschränkte Dienstbarkeiten, Wohn-Dauernutzungsrecht
    • rund um: Wegerechte - Nießbrauch - Reallasten - Wohnrechte – Altenteile
    • Vermerke im Grundbuch: Wirksamkeitsvermerk - Nacherbenvermerk - ZV-Vermerk
  • Baulast vs. Dienstbarkeit
  • Bauplanungsrecht (Außenbereichsvorhaben, Sanierungsvermerk, Entwicklungsvermerk) als Gefahrenquelle
  • „Natur- und Umweltschutz“ (Altlasten, Bodenschutz) als „Grundschuldfalle“
  • Erbbaurecht in der Finanzierungspraxis: vorrangiger Erbbauzins - Stillhalteerklärung - Anpassungs-/Erhöhungsvereinbarungen - versteigerungsfester Erbbauzins - Erbbauzins in der Insolvenz
  • Tipps aus Abwicklungs- und Zwangsversteigerungspraxis für das Neugeschäft
  • Ausblick auf Reform des Personengesellschaftsrechts und künftige Auswirkungen auf Grundschuldbesicherung (u.a. künftige Registereintragungspflicht der GbR bei Grundstückserwerb!)

Konditionen und Organisatorisches

Sie erhalten nach Eingang der Anmeldung Ihre Anmeldebestätigung/Rechnung. Den Zugangslink nebst Code erhalten Sie am Vortag des Seminars. Dieser ermöglicht Ihnen die Teilnahme am Seminar. Ihre Teilnahmebestätigung finden Sie unter MeinFCH. Bitte überweisen Sie den Rechnungsbetrag innerhalb von 30 Tagen nach Zugang der Rechnung.

Eine Stornierung Ihrer Anmeldung ist nicht möglich. Eine kostenfreie Vertretung durch Ersatzteilnehmer beim gebuchten Termin dagegen schon. Der Name des Ersatzteilnehmers muss dem Veranstalter jedoch spätestens vor Seminarbeginn mitgeteilt werden. Wir weisen darauf hin, dass eine „Teilnahme“ von anderen als den gebuchten Teilnehmern ansonsten nicht gestattet ist und Schadensersatzansprüche des Veranstalters auslösen.

Bei Absage durch den Veranstalter wird das volle Seminarentgelt erstattet. Darüber hinaus bestehen keine Ansprüche. Änderungen des Programms aus dringendem Anlass behält sich der Veranstalter vor.

Tagungsort

ONLINE-Veranstaltung mit ZOOM
die Zugangsdaten erhalten Sie per E-Mail in Nutzung über Plattform Zoom
Telefon: +49 6221-998980
Fax: +49 6221-9989899

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Rechtsanwalt und Syndikusrechtsanwalt Bereich Recht & Compliance
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Leiter Geschäfts- und Gewerbekunden Rechtsabteilung/Abwicklung
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