Immobilieninvestoren und -objekte – Beurteilung aus Sicht der Banken

Prof. Dr. Günter Vornholz, Institut für ImmobilienÖkonomie, Lüdinghausen

I. Einleitung

Banken[1] sind auch für die Finanzierung von Immobilientransaktionen zuständig. Auf den Finanzmärkten entscheiden die Marktteilnehmer darüber, in welche Assets sie ihre finanziellen Mittel angelegen, während auf den Immobilien-Investmentmärkten Immobilien gekauft und verkauft werden. Banken als Finanzintermediäre, die zwischen dem Angebot und der Nachfrage vermittelnd tätig sind, finanzieren den Kauf von Immobilien bzw. die Investments in Immobilien. 

Da Immobilienkredite einen Großteil der gesamten Kreditvergabe ausmachen und oftmals eine tragende Säule des Geschäftsmodells darstellen, kommt neben der allgemeinen Marktentwicklung[2] der Auswahl der Kreditnehmer (d. h. den Investoren) und den zu finanzierenden Objekten eine entscheidende Bedeutung zu.

Sowohl die Geschäftspotenziale als auch die Risikopotenziale für die Banken ergeben sich hierdurch. Fehleinschätzungen, die bei der Finanzierung von Immobilien gemacht werden, können häufig nicht mehr oder nur mit großem finanziellem Aufwand korrigiert werden. Daher ist es für Banken notwendig zu wissen, welche Akteure und welche Objekte finanziert werden sollen. Daher soll hier insbesondere darauf eingegangen werden, welche Chancen und Risiken sich für Banken ergeben.

II. Investoren am Immobilien-Investmentmarkt

Am Immobilien-Investmentmarkt sind verschiedene Akteure aktiv, die nach Finanzierungen für ihre Immobilienkäufe bei den Banken nachfragen. Die Marktteilnehmer unterscheiden sich stark hinsichtlich ihrer Ziele und ihrer Anlagenkonzepte. Zunächst kann zwischen privaten und institutionellen Investoren differenziert werden. Diese können Immobilien sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung erwerben. Bei der Kapitalanlage wird wiederum zwischen einem direkten und indirekten Investment unterschieden. Bei der indirekten Kapitalanlage sind es verschiedene institutionelle Investoren, die diverse Produkte anbieten.

Abb. 1: Typen von Investoren, eigene Darstellung.

1. Marktteilnehmer

Die Marktteilnehmer des Immobilien-Investmentmarktes unterscheiden sich zum einen nach der Funktion und zum anderen nach anderen Abgrenzungen. Dabei wird im Folgenden auf die verschiedenen Potenziale und Risiken der Marktteilnehmer für die Banken eingegangen.

a) Private Investoren [...]
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