Vorläufige Beleihungswerte: Grobschätzung von Immobilien in der Praxis

Praxisprobleme bei indikativen/vorläufigen Beleihungswerten • Anrechnungsspielräume • Vortaxe vs. Beleihungswert • Validierungsprozess • Kontroll- & Prüfungsansätze

Die Grobschätzung/indikative Wertermittlung ist ein wesentliches Instrument für die Überbrückung bis zur endgültigen Beleihungswertfestsetzung, welche im Rahmen von Kreditsicherheitenprüfungen verstärkt im Fokus der externen und internen Prüfer liegt. Allerdings dürfen Grobschätzungen nur für einen gewissen Zeitraum berücksichtigt werden. Eine entsprechende Zeitüberschreitung ist daher zu vermeiden respektive bedarf es einer automatisierten Nullung des Wertes. Darüber hinaus bergen zu hohe Wertansätze Risiken durch mögliche Verluste.

Seminarnummer: SE2306027 / 230627
Interessant für die Bereiche: Revision, Kreditgeschäft & Immobilienfinanzierung

1. Durchleuchtung der prozessualen Anforderungen an indikative Beleihungswerte (auch vorläufiger Beleihungswert, Grobschätzung oder Vortaxe)

  • Aufsichtliche Anforderungen gemäß MaRisk
  • Vordefinierte Gültigkeitszeiträume für indikative Beleihungswerte bei Neubauten, Bestandsbauten und Modernisierungen
  • Einsatzmöglichkeiten und Anrechnungsspielräume 
  • Einsatzmöglichkeiten diverser Ermittlungsverfahren 
    1. Abschlagsverfahren
    2. maschinelle Verfahren
  • Gutachtereinbindung zur besseren Einschätzung: Abgrenzungen Vortaxe, wann und bei welchen Objekten dies erforderlich wird
  • „Umgang“ mit der maschinellen Vortaxe, wenn diese nicht angeboten wird sowie daraus resultierende mögliche Auswirkungen 
  • Validierungsprozess richtig durchlaufen: Zeitraum – Ergebnisse – Herangehensweise 
  • Worst-Case-Szenario: Was tun, wenn es nicht so läuft? 
    • Auswirkungen auf die Anrechnung bei Zeitablauf der Grobschätzung
    • Ausstrahlungseffekte und Umgang mit zu hohen Grobschätzungen

2. Kontroll- /Prüfungsansätze und Ausstrahlungseffekte - vorläufiger Beleihungswert versus Beleihungswert

  • Kontroll- und Prüfungshandlungen zur Einhaltung der Ablauforganisation und Entscheidungskompetenzen
  • Risiken sowie systemische und einzelfallbezogene Schwachstellen
  • Ermittlung des indikativen Werts – Einsatz von speziellen Stellschrauben 
  • Konsequenzen für einen möglichen Verlust durch eine zu hohe Grobschätzung im Vergleich zum Beleihungswert
  • Mögliche Manipulation/Interessenskonflikte erkennen (z.B. Auswirkung auf Kompetenzermittlung)

14:00 - 17:00 Uhr

Der Zugang zum Seminar erfolgt über Ihren persönlichen Nutzerbereich in MeinFCH. Informationen zum Zugang und eine Anleitung erhalten Sie spätestens eine Woche vor dem Seminar. Ihre Teilnahmebestätigung und die Seminardokumentation als PDF finden Sie ebenfalls unter MeinFCH.

Bei der Anmeldung gewähren wir ab dem zweiten Teilnehmer aus dem demselben Haus bei zeitgleicher Anmeldung einen Rabatt von 20%.

Sie erhalten nach Eingang der Anmeldung Ihre Anmeldebestätigung/Rechnung. Bitte überweisen Sie den Rechnungsbetrag innerhalb von 30 Tagen nach Zugang der Rechnung.

Eine Stornierung Ihrer Anmeldung ist nicht möglich. Eine kostenfreie Vertretung durch Ersatzteilnehmer beim gebuchten Termin dagegen schon. Der Name des Ersatzteilnehmers muss dem Veranstalter jedoch spätestens vor Seminarbeginn mitgeteilt werden. Wir weisen darauf hin, dass „Teilnahmen“ von anderen als den gebuchten Teilnehmern nicht gestattet sind und Schadensersatzansprüche des Veranstalters auslösen.
Beachten Sie außerdem, dass bereitgestellte Aufzeichnungen unserer Seminare nur von den Personen genutzt werden dürfen, die für die Nutzung freigeschaltet wurden. Die Weitergabe von Aufzeichnungen kann Schadensersatzansprüche nach sich ziehen.

Bei Absage durch den Veranstalter wird das volle Seminarentgelt erstattet. Darüber hinaus bestehen keine Ansprüche. Änderungen des Programms aus dringendem Anlass behält sich der Veranstalter vor.

Online-Veranstaltung mit Zoom.

Zoom ist der erste Anbieter von Videokonferenzlösungen, dessen Software im Jahr 2021 vom BSI nach dem internationalen Standard Common Criteria zertifiziert wurde. Der Zugang erfolgt über "MeinFCH". Sie erhalten rechtzeitig vor dem Seminar eine E-Mail mit einer Anleitung.

15.06.2023
Seminardokumentation als PDF
150,00 €
Ihr Ansprechpartner

Kristin Viereck
+49 6221 99898 0
E-Mail: info@FCH-Gruppe.de

Ihr Dozent

Bettina Hermes
Sachbearbeiterin Betriebsrevision
Sparkasse Essen

Sie haben ein Seminar verpasst oder haben an dem Seminartermin keine Zeit?

Dann nutzen Sie die innovative und flexible Non-Stop-Wissensvermittlung per 24/7-Streaming-Plattform FCH BankFlix.

Mehr erfahren
Sie können nicht am Live-Seminar teilnehmen?

Sichern Sie sich alternativ die Aufzeichnung inkl. Seminardokumentation als PDF zum gleichen Preis.
In seltenen Fällen kann eine Aufzeichnung nicht zur Verfügung gestellt werden.

Film bestellen
Werden Sie Sponsor!

Sie sind etablierter bzw. zertifizierter Lösungsanbieter im Finanzsektor? Dann reihen Sie sich ein in die Liste unserer namhaften Kooperationspartner. Werden auch Sie Sponsor und präsentieren Ihre Produkte und Ihr Unternehmen auf unseren Seminaren einer qualifizierten, institutsübergreifenden und klar fokussierten Zielgruppe.

Um die Webseite so optimal und nutzerfreundlich wie möglich zu gestalten, werten wir mit Ihrer Einwilligung durch Klick auf „Annehmen“ Ihre Besucherdaten mit Google Analytics aus und speichern hierfür erforderliche Cookies auf Ihrem Gerät ab. Hierbei kommt es auch zu Datenübermittlungen an Google in den USA. Weitere Infos finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen im Abschnitt zu den Datenauswertungen mit Google Analytics.