Prüfung (riskanter) Bauträgerkredite I: Prüffeld Markt & Objekt

Aktuelle (Markt)Trends und Entwicklungen ● Streitthema "Bearbeitungsgebühren" ● Maßgebliche Prüffelder Objekt: Zulässigkeit Bebauung, Lage, Bau- und Vermarktungsrisiko

Bedingt durch das aktuelle Marktumfeld stellen Bauträgerfinanzierungen weiterhin ein interessantes Geschäftsfeld für Kreditinstitute dar. Auch wenn derzeit die Marktentwicklung die eigentlich vorhandenen Frühwarnsignale (noch) verdeckt, sollten Bauträgerfinanzierungen verstärkt in den Fokus von Planungs-/Projektprüfungen rücken. Das Dauerstreithema "Bearbeitungsentgelte" erschwert zusätzlich das Bauträgergeschäft. Das sehr praxisorientiert ausgerichtete Seminar fokussiert sich im Modul I auf die Prüffelder Markt & Objekt bei Bauträgerkrediten. Anhand zahlreicher anschaulicher Fallbeispiele wird aufgezeigt, welche konkreten Problembereiche hier in der Finanzierungspraxis auftreten und wie mit diesen risikoorientiert umzugehen  ist  Das Seminar richtet sich gleichermaßen an die Bereiche Markt/Marktfolge Kredit, Kreditrevision und Betreuer.

Inhaltsverzeichnis:

Seminardokumentation

150,00 €
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Seminarthemen und Agenda

Aktuelle Rahmen- und Marktbedingungen im Bauträgergeschäft: Chancen und Risiken

  • Erkenntnisse aus der Vergangenheit und was sich hieraus für die aktuelle Marktsituation ableiten lässt
  • Marktbedingt zum Teil (noch) unterschätzte bauträgerspezifische Risikofaktoren - welche Risikotreiber sind bei Kreditprüfungen zwingend zu beachten?
  • Dauer-/Streitthema "Bearbeitungsgebühren" & "Nachzüglererwerb": Konsequenzen für die Kreditpraxis - Lösungsansätze 
  • Mögliche Plausibilitätskontrollen der marktseitigen Einschätzung eines Bauvorhabens - u. a. Beurteilung der Nutzungskapazität
  • Risikosensitivere Ausgestaltung der Forderungsklasse "Immobilienfinanzierung"  - Anrechnung in Höhe von 150 % auf die risikogewichtete Aktiva - Ermittlung der Risikogewichte 

Prüffeld Objekt: Lage, Bau- und Vermarktungsrisiko

  • Vier maßgeblichen Prüffelder: Zulässigkeit der Bebauung, Lage-/Standortanalyse, Baukostenplausibilitätsprüfung, Bauzeiten-/Liquiditätsplanung
  • Zulässigkeit der Bebauung: u. a. Inhalte und Festsetzung bei qualifizierten Bebauungsplänen gem. § 30 BauGB, Bebauung nach §§ 34/35 BauGB, vorhabenbezogener Bebauungsplan in Verbindung mit städtebaulichem Vertrag, Auswirkungen von HQ 100
  • Typische Knackpunkte: u. a. Baubeschreibung, Baurechtskonformität, Stand von Genehmigungen
  • Lage-/Standortanalyse: u. a. Analyse der maßgeblichem Faktoren Makro-/Mikrostandort, Baulastenverzeichnis, Umgang im Altlasten
  • Rechtliche und wirtschaftliche Risiken bei Grundstücksankauf und Ankaufsfinanzierung
  • Zielgerichtete Baukostenplausibilitätsprüfung: Konto - Kosten - Projekt
  • Bauträgerspezifische Risikofaktoren: Praktische Hinweise für eine frühzeitige Sensibilisierung möglicher Fehlentwicklungen bereits zu Beginn des Projektes
  • Analyse der Vermarktungsrisiken: Vorabverkauf ja/nein im derzeitigen Marktumfeld

    Zahlreiche anschauliche Praxisbeispiele - wertvolle Praxis-/Prüfungstipps für Markt, Marktfolge, Betreuer und Revision

Konditionen und Organisatorisches

Im Teilnahmeentgelt enthalten: Seminardokumentation, Erfrischungen, Mittagessen und ein Fachbuch, sofern dies unter dem Seminartitel links erwähnt ist. Das Fachbuch wird nur vor Ort ausgehändigt und kann bei Ausverkauf durch einen gleichwertigen Titel ersetzt werden. Bei der Teilnahme an mehreren Seminaren dieser Seminarreihe durch einen oder mehrere Mitarbeiter aus demselben Unternehmen erhalten Sie für jedes weitere Seminar € 50,- Rabatt.

Sie erhalten nach Eingang der Anmeldung Ihre Anmeldebestätigung/Rechnung. Bitte überweisen Sie den Rechnungsbetrag innerhalb von 30 Tagen nach Zugang der Rechnung. Bei Stornierung Ihrer Anmeldung bis zu vier Wochen vor dem Veranstaltungstermin erheben wir ein Bearbeitungsentgelt von 150,- €*. Bei Stornos nach diesem Zeitpunkt wird das gesamte Seminarentgelt fällig. Zur Fristwahrung müssen Stornos schriftlich bei uns eingehen. Kostenfreie Vertretung durch Ersatzteilnehmer beim gebuchten Termin ist möglich. Umbuchungen auf ein anderes Seminar sind bis zu vier Wochen vor dem Veranstaltungstermin kostenfrei, danach fällt ein Bearbeitungsentgelt von 150 Euro* an. Bei Absage durch den Veranstalter wird das volle Seminarentgelt erstattet. Darüber hinaus bestehen keine Ansprüche, wenn die Absage mindestens zwei Wochen vor dem Seminartermin erfolgt. Änderungen des Programms aus dringendem Anlass behält sich der Veranstalter vor.

Durch die Teilnahme am Seminar erhalten Sie 7 CPE-Punkte als Weiterbildungsnachweis für Ihre Zertifizierung.

* zzgl. 19 % MwSt. ** inkl. 7 % MwSt.

Tagungsort

relexa Hotel Frankfurt/Main
Lurgiallee 2 in 60439 Frankfurt/M.
Telefon: 069 957 78-0
Fax: 069 957 78 878
http://www.relexa-hotel-frankfurt.de/

Ihre Dozenten

Michael Ziegler
Abteilungsleiter Projektfinanzierungen
Sparkasse Pforzheim Calw


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